物业要启动维修基金、业主签字有什么后果

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房屋维修基金事实上上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等事项,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给此女的产权所有人。现在买下的新房在交房的时候都应该交纳的，商品房销售时，购房者与售房单位应当订立有关维修基金交缴商定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共有所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资本交存的现行准则为：高层（含带电梯的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。

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维修基金发票丢失是无法办理房屋过户的。建议到缴纳维修基金的地方，申请复印维修基金票据存根，加盖财务公章，一样能作为维修基金票据使用。 建设部、财政部165号令第二十八条规定：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。 维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。因此，购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。

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根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
《住宅专项维修资金管理办法》第九条，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。