非普通住宅和普通住宅的区别

解析：
所谓“普通住宅”，即以所在地区通常的民宅建筑规范为依据所修建之用以提供居住功能的建筑物，其建筑面积一般被限定在不超过140平方米以内。
至于“非普通住宅”，则主要是指那些建筑面积较大或者被用作商业用途的房产。
值得注意的是，这两种住宅类型在建筑建设标准、交易税费以及贷款方面均存在显著差异。关于普通住宅能否申请营业执照的问题，答案是肯定的，但是必须满足特定的条件，例如该房屋的使用性质必须为住宅，并且还需获得与之有利害关系的邻里的同意证明以及社区居委会或业主委员会的批准。
此外，普通住宅的认定标准还包括住宅小区建筑容积率须大于等于1.0，单套建筑面积应控制在120平方米以内，实际成交价格不得高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。为了推动住房建设和消费，政府对于中小户型、中低价位的普通住房实施了优惠政策予以支持。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。