根据现行最新贷款利率标准,住房公积金贷款期限在五年及以上的相关利率执行浮动利率,即3.25%。您贷款金额达到了200,000.00元,选择在未来二十年内偿付完全部款项的话,具体情况如下所述:
首先,累计贷款总额为数字人民币200000.00元;
其次,需要偿付的还款期限共计240期,每期应偿还金额为数字人民币1134.39元;
最后,您总共需支付的利息高达数字人民币72253.97元,而加上本金则共计数字人民币272253.97元。
值得注意的是,最新公积金贷款五年以上的基准利率已经提升至3.78%,那么在这种条件下,选择以200,000.00元进行二十年限定偿付的话,每月的等额本息还款额恰好为数字人民币1200元。
若您的住房公积金无法满足还款需求,您完全有权利自行开立另外一个账户用以支付剩余部分的还款资金,只需要确保在规定的时间内将所需的资金存入该账户即可。银行将会根据您提供的信息自动地从该账户中扣除相应的还款金额。举个例子,假设您的住房公积金账户中的余额为数字人民币500元,那么银行每个月不仅会从这个账号中提取出500元用于还款,同时也会从您自设账户中划转出700元用于还款。当然,您的住房公积金账号也是可以申请办理逐月还款计划的,这意味着只需支付每月1200元的本息和金额,无须承担额外的费用。
解析:
依据现行最新标准的借款利率计算方式,公积金贷款在五年以上的借贷利率设定为百分之三点二五。
就以借款额度人民币二十万元、期限二十年进行偿还这一特殊情况而言,具体的还款详情如下所述:
借贷总额:
人民币贰拾万圆整。
还款月份数:
两百四十期。
每月的还款金额:
人民币壹仟壹佰叁拾肆元零叁角玖分。
预计总需支付的利息:
人民币柒万贰千贰百伍拾叁元玖角柒分。
总计须支付的本息:
人民币贰拾柒万贰千贰百五拾叁元玖角柒分。
值得注意的是,现时公积金贷款在五年及以上的借贷利率已调整至百分之三点七八。
以同样的借款额、相同的期限偿还贷款的话,每月应偿付的款项恰好为人民帀壹仟贰佰元整。
若您在公积金方面的资金无法完全覆盖还款金额,可考虑自行设立另一个还款账户,确保每个月能按时将剩余金额存入该账户内即可。
届时,银行将会根据规定自动从指定账户中扣除相应的还款金额。
假设您的公积金账户中有人民币伍佰元存款,则银行除了从公积金账户中扣取人民币伍佰元之外,也会从您自行设定的账户中额外扣除人民币柒佰元。
同时,您可以通过申请的方式,将公积金账户设置为每月逐次还款。
而人民币壹仟贰佰元本身就是本息合计的数额,因此无需额外支付任何其他费用。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责:
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
专业解答关于公积金贷款选择年限为20年的金额为50万元的情形,我们可以看出大致有两种方式可供参考:第一种是等额本息法,即每个月偿还固定的贷款数额,月均还款额在2835.98元左右;在此基础上,根据计算结果,我们知道20年内总计需要支付给银行的利息达到了180634.91元。
专业解答公积金贷款五年以上利率为3.25%,20万贷20年,总还款额272253.97元,其中利息72253.97元。现在五年以上利率调至3.78%,每月还1200元。公积金不足可设另一还款账户,银行自动扣款。可申请逐月还款,无需额外费用。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯