房子纠纷和男朋友分手房子是我名贷款我在还首付尾款没结清这样的能过户还是卖卖？

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
在二手交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将房手续支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交付房屋，如果已经交房或对方出现违约，按照合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函通知。
3、买方仍然不支付的，可以依法向人民，也可以申请财产保全，冻结对方名下的资产，等判决或强制执行。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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根据你的问题解答如下, 根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20。二手房买卖交易的流程大体如下：
第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。
第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。
第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条
【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。