业主需要支付物业费吗,而且小区之前有电梯投放的广告费等一些收入,把业主维修基金花完了,物业用假签字的方式?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

常见的物业纠纷案件中，大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费。那么，业主拒绝交物业费的理由有很多，以下这个理由成立吗案例：业主王先生于购买了一套位于A小区的住宅后，就一直住在这个小区。时隔多年后的，王先生又入手了一辆代步车，谁知刚将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生只好找小区物业公司沟通，得到的答复是，目前小区内共有两部分停车位，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，王先生要求物业公司出卖帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司至要求王先生交纳物业费。法官提示：本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到的支持呢物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，对于小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生而对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，判决王先生支付物业费。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

谈不上违法，可以这么做，但是物业必须完成几件事。
1、如果业主大会已经成立的，物业公司擅自经营，属违规行为。业主大会可以立刻制止，并要求其返还费用。
2、如果没有业主大会，物业公司正常操作应该是公示方案，征得本楼1/2业主同意，方可签订广告出租合同。
3、反之，如果业主完成1/2比例的书面意见签字，可以强行中止广告出租。
4、如果广告出租行为继续的话，利用公共区域进行经营，其收益扣除管理费，剩余部分属全体业主所有，纳入维修资金。在业主大会成立时，需要拿出历史账目备查，上交属于业主的利润。
5、业主也可以向房管办、物业科进行投诉