靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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结论:以下质量问题购房者可以要求退房赔款。
解析:
以下质量问题购房者可以要求退房赔款:
(一)主体结构质量不合格不能交付使用的;
(二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的;
(三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
专业解答住宅质量问题赔偿标准需明确:若主体结构不合格,买方有权解约并索赔;若影响正常使用,可要求解约并赔偿;在保修期内出现质量问题,卖方负责修复,否则需赔偿。如此,才能确保住宅质量,保障消费者权益。
专业解答购房者与房屋出卖方需共同参与房屋质量评审,以确定是否存在严重缺陷或影响居住的问题。如主体结构严重缺陷,买家有权退房并索赔;若问题可修复,买家可要求修缮或开发商承担费用。开发商对楼板等关键结构需提供永久性维修保障。若卖方交付的房屋产品存在安全隐患或导致损失,买方有权依据法律追究违约侵权责任,保护自身权益。
专业解答购房者的房屋如经工程质量监督单位确认存在主体结构性问题,可依法解约并索赔。若仅为功能性缺陷但严重影响居住,开发商需负责法律责任,允许解约并赔偿经济损失。非严重影响日常居住的质量问题,开发商虽违约但未达根本性,业主只能要求修复,开发商负责修复费用及延误损失。对于轻微质量问题,开发商拒不修复或延迟修复,购房者有权自费修复,开发商需承担所有相关费用。
专业解答购房者在购买房产时,如发现房屋主体结构存在质量问题,有权拒绝接受、解除合同并索赔。在接收商品房时,应要求卖方提供《建筑工程竣工验收备案表》,核实工程是否合格。如卖方无法提供,意味着房屋可能未经验收或不合格,购房者有权拒绝接收,交房延期责任由卖方承担。
专业解答购房若主要用于自住而非投资,且房屋主体结构存在安全缺陷,房主有权拒绝入住。若开发商隐瞒真相,构成欺诈,可依据消费者保护法要求三倍赔偿。但此主张在法院获支持概率较低,仍可通过诉讼争取更多补偿。
律师解析 精装修房验收时存在质量问题购房者可以拒收房屋。
律师解析 以下质量问题购房者可以要求退房赔款: (一)主体结构质量不合格不能交付使用的; (二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的; (三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
律师解析 以下质量问题购房者可以退房赔款: (一)因主体结构质量不合格不能交付使用的; (二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的; (三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
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