结论:土地使用权出让最高年限按下列用途确定。
解析:
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年;
居住用地的土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
民法典规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
专业解答土地使用权获取途径有七类:支付土地出让金、划拨、出让手续、转移、租赁、抵押和农村集体土地实现。具备法定资质的主体,如国家机关、企事业单位、农民集体组织及公民、外商,可依法或协议享有国有土地占有、使用、收益及有限处分权。
专业解答土地使用权获取方式主要有出让、划拨和转让。 出让包括招标、拍卖、挂牌和协议四种方法;转让涉及出售、交换和赠与等方式。 划拨获取土地使用权则无期限限制,除非受法律或行政规定约束。
专业解答在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于国有土地使用权取得方式有哪几种的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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专业解答国有土地使用权分为出让国有土地和划拨国有土地两种方式,在司法实践中,对于两种不同的土地获得方式所依据法律规定是不一样的 如果对相关情况不清楚的,可以直接咨询当地的土地管理部门。
律师解析 土地使用权的出让形式有:招标出让、协议出让、拍卖出让。 1. 协议。土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商,在达成一致意见后,签订土地使用权出让合同。主要适用于专业性强,有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 2. 招标。土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。 3. 拍卖。土地管理部门以公开竞价的方式将土地使用权出卖,以众多报价人中的出价最高者为受让人,与之订立土地使用权出让合同。适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。
律师解析 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。 转让方式包括出售、交换和赠与等。 以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
律师解析 建设用地按用地性质一般分五类: 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 (一)商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 (二)综合用地综合用地是指不同用途的土地所构成的土地,即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用9地,科研设计、办公综合用地等。 (三)住宅用地。 (四)工业用地工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 (五)其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
律师解析 两种,一种是划拨,另一种就是出让。 1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等,是国家无偿给使用方使用的; 出让一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等,是使用方花钱买使用权限的。 2、我国的土地证,是使用证,不是所有权证,只有使用权,没有所有权。 你买的商品房或者二手房,是出让的,交钱买的使用年限。 3、农村住宅是划拨的或者集体土地使用的,是无偿的,不可转让的除非转让的经过政府批准。
律师解析 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。 转让方式包括出售、交换和赠与等。 以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
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