业主该怎么办,所以才不给维修,说是开发商指定的小区原物业被业委会更换成了其它物业公司,房子漏雨开发商不给维修?

[律师回复]您好 赠予房产的税点很高 如果只是口头赠予 对方也未表示接收 则赠予有可能无效 房产归属以登记为准

[律师回复]按合同约定的时间、质量交付。物业必需有合同或者前期物业服务合同。

[律师回复]您好现在是到什么阶段了，需要做应诉准备

[律师回复]要看具体情况怎么样了！

[律师回复]有业委会可让业委会去沟通，还不行的话就只能自己修复保留所有的视频、照片、材料采买单据和发票等，再向法院起诉追要。但这个耗时耗精力，这种很大可能还要法院委托专门机构做鉴定鉴定是属于物业管理修复的范围或者事项。

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]建议直接向住建局咨询。物业等级由其核准。

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]要经行业主管部门核准，通常是住建局。

[律师回复]你好 请问具体什么情况呢

[律师回复]不可以，属于违法行为。承包的土地可以转租，房屋可以出租。

[律师回复]您好，方便电话联系嘛

[律师回复]这种情况一般由楼上业主承担责任，因为其房屋滴漏管边缘漏水影响到楼下。建议先和楼上业主友好沟通，说明漏水情况及造成的影响，协商让其尽快修复。若对方不配合，可找物业从中协调。若还是解决不了，可收集漏水证据，如照片、视频等，通过诉讼途径维护自身权益，要求楼上业主承担修复和赔偿损失的责任。

[律师回复]小区没车位不让进是否合法，得看具体情况。若小区车位紧张且有合理停车管理方案，在保障业主基本停车需求下限制进入，可能合理；若限制进入侵犯业主停车权，就不合法。解决方案的话，业主可与物业沟通，表达需求寻求合理安排；若协商无果，可通过业主大会更换物业或采取其他合理手段维权。

[律师回复]你可先尝试联系二手车商，要求其尽快完成过户手续。若联系不上或对方不配合，可收集车辆买卖协议、付款凭证等能证明车辆已卖的证据。之后书面通知买主限期过户并保留凭证，若期限到仍未过户，可考虑通过诉讼解决，请求法院判定对方履行过户义务，拿到判决后可强制过户。