你好，我是住杭州复地连城

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]无房本一房两卖：合同有效，产权看登记/占有顺位；拿不到房可退全款+利息+违约金/差价，卖方骗钱就报案。 步骤：1查产权登记 2固合同/转账/占有凭证 3协商不成保全+诉讼/报案。

[律师回复]您好，需分析案情针对性解答

[律师回复]您好 可以根据合同约定起诉开发商和物业

[律师回复]你好，你可以委托律师处理。

[律师回复]有风险，且后果可能非常严重。 如果只是因为个人原因不想买，你将构成单方违约，需要承担合同中明确约定的违约责任，主要是支付高额违约金。处理此类纠纷的关键在于速度和策略。如果你已决定不再购买，请不要拖延，立即带着购房协议文本，联系专业律师进行审查和风险评估。我可以根据你合同的具体条款，为你分析违约风险的强弱并提供应对思路。

[律师回复]根据您描述的情况，如果确实是因为销售人员的失误导致您无法完成购房交易，您可以考虑向开发商主张权利。这里有几个关键点需要分析：首先，要看购房合同的具体约定，特别是关于定金条款和违约责任的部分。根据《民法典》相关规定，如果是对方过错导致合同无法履行，应当双倍返还定金。其次，需要收集相关证据证明是销售方的失误导致交易失败。比如当时的沟通记录、书面材料等。如果能证明是开发商方面的过错，您有权要求返还定金甚至主张赔偿。建议您先与开发商协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维权。不过要注意诉讼时效问题，建议尽快处理。

[律师回复]你好，具体情况沟通下

[律师回复]作为第二个买家，无房本一房两卖的核心是争房靠占房/付款，不成则全力索赔

[律师回复]未交付房屋，购买方可以申请解除合同

[律师回复]可以争取，但存在难度。开发商销售时隐瞒违建重大瑕疵，涉嫌违约甚至欺诈，这为您主张权利提供了基础。虽然您已入住并获产权证，但违建导致的无法合法使用、安全隐患及行政处罚，严重影响合同目的。关键在于证明开发商未尽告知义务，其“所建即所得”的回复可作证据。建议立即收集购房合同、沟通记录、违建证据及执法文书

[律师回复]你好，当时交钱的时候怎么不做好决定呢

[律师回复]要先固定证据可以拿起法律武器维权的

[律师回复]现在有什么争议，交定金一方违约，定金难收回 。收定金一方违约，双倍返还。

[律师回复]你购买的划拨保障性住房（如经济适用房）未满五年且不动产证仍为出让人姓名，所签购房合同通常无效，且无法办理过户，还可能面临政府回购、行政处罚等风险