或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？
公摊面积是否算作房屋拆迁补偿?国家并没有进行明确的相关规定，但是国家有规定的是房屋拆迁的公摊面积和被拆迁房屋的公摊面积最低不能低于1：1。并且拆迁后的新房屋是不能够降低其原来的生活水平。
专业解答在拆迁补偿时，公摊面积是指一栋建筑物内，公共区域的共有面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房，公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内，但不少地方性法规都已经规定，房屋征收补偿应该包括公摊面积。
专业解答一般来说，多层住宅公摊系数在10%-15%，小高层在15%-20%，高层在20%-25%。在拆迁时，商品房的公摊区域应计入补偿金额。选择产权交换时，安置房的公摊面积应适当增加。公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间、电梯井等公共用房和设备用房，以及住房与公共建筑空间之间的分隔墙体和外墙面积的一半。
专业解答拆迁安置房公摊面积法规定，多层住宅公摊比例约10%-15%，带电梯的小高层约15%-20%，高层住宅约20%-25%。公摊面积=建筑面积-实际可用面积，得房率=房屋可利用空间/总面积。各类住宅得房率标准为：高层塔式75%-78%，高层板式78%-85%，小高层板式85%-88%，多层88%-95%。
专业解答在我国房地产政策中，动迁安置房视为有产权的自有房产，再次购房将受限。业主回迁面积超出最大户型时，可自选套型。合理规划后，超出面积不足9平方米按800元/平米付费，超过9平方米则按市场价支付，实现产权归属。
专业解答普通多层住宅楼的公摊比例约为10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅则更高，为20%-25%。在房产征收中，商品房的公摊面积应纳入补偿范围。产权置换时，建议适当增加安置房的公摊面积。公摊面积包括大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间等公共设施及墙体面积。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多征地拆迁资讯
