房产证名字是父母的，可以从父母手里把房子买过来吗?

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你好，关于上述的问题，解答如下, 父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20的个人所得税。 一、赠与过户流程： 1、到公证处办理赠与公证。 2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。 3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。 4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。 二、买卖过户流程： 1、到房管局签订网签合同。 2、带上身份证、户口本、产权证。 3、 到房管局办理过户手续就可以了。 4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

吴文杰律师

13365327931

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您好，我是吴律师，您父亲去世后，如果没有留下遗嘱，您父亲的财产将作为遗产进入继承阶段，所以房产证是无法直接过户到您母亲名下的。如果您需要继续咨询或者法律服务。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，以后需要法律服务时我可以为您维权。