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你好，我和前夫有一套房子离婚时离婚协议上房子是归我所有，没有办不动产证，购房合同是他的名字现在还有带款，现在想办证是不是要前夫到场过户。主要是快十年没有联系了，找不到他本人怎么办
1.请确认房屋所有权归属是否经司法判决、调解书确认；2.如有，请携带相关司法文书到不动产登记部门撤销原始合同备案；3.以买受人身份与房地产开发商另行签订房屋买卖合同后完成合同网签备案及不动产登记手续。
写起诉状，向法院起诉，，，，
专业解答你问我离婚后房子怎么分？这得看你们离婚时怎么协商的。要是离婚协议或裁决写明你有这房子一半的产权，那就算产权变更手续还没办完，你也能主张自己的权益。可要是离婚协议里把房子全给对方了，那你想追回一半产权可就难了。
专业解答离婚时夫妻仅有一套房，法院的处理方式通常是先尊重双方的协商意愿。如果双方能够达成共识，就按照协商的结果进行分配，比如一方获得房产，同时给另一方补偿。如果双方未能达成协议，法院会综合考虑双方的经济实力、子女抚养责任以及房产在婚姻中的贡献等因素进行评估，通常会判决房产归一方所有，另一方获得经济赔偿。总之，法院会根据具体情况进行合理的判决，确定房产的归属和补偿事宜。
专业解答夫妻一方有房贷，离婚流程与普通夫妻相同，可选择协议或诉讼离婚。若双方自愿离婚，可去婚姻登记机关协商并办理离婚手续；若一方不同意或存在财产、子女抚养权分歧，可向法院提起离婚诉讼，需准备离婚起诉状、结婚证等相关证据。法院会安排开庭并尝试庭前调解，若调解不成则进入审判流程，最终发出判决书确认。
专业解答在离婚过程中，若需分割的唯一房产无法协商达成共识，可向当地法院申请法律帮助。情况如下： 1.双方均主张所有权并愿竞价，法官应准许； 2.一方主张所有权，法庭将评估房产价值，取得方须补偿另一方； 3.双方均不主张所有权，法庭可拍卖或出售，按贡献比例分配款项。如房产未取得完整所有权，法官可能判定居住使用权，待权明确后再处理异议。
专业解答离婚时贷款房屋处理： 1.婚前个人财产购房并贷款，婚后共同还贷，房屋归购房者，共同还贷部分及房屋增值应补偿对方。 2.婚前个人财产购房并贷款，婚后共同还贷并获房产证，房屋仍归购房者。 3.婚前共有财产购房并贷款，婚后共同还贷，房产证署名为登记方财产，未登记方需证明出资及共同所有意识。 4.婚前父母出资购房，婚后共同还贷，除非父母声明赠予双方，否则视为子女个人财产。
律师解析 车子登记在谁的名下就是谁的财产，房子应当按照以下情形处理： 有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
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