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城市土地使用权出让和转让的区别是什么？
城市土地使用权出让和转让的区别是：主体不同;行为性质不同;转移条件与程序不同;交易市场不同。出让，即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
（1）城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。（2）没有城镇土地增值税，正确说法是土地增值税。对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。没有增值就不征收。（3）城市维护建设税，简称：城建税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。以纳税人实际缴纳的流通转税额为计税依据征收的一种税，纳税环节确定在纳税人缴纳的增值税、消费税、营业税的环节上，从商品生产到消费流转过程中只要发生增值税、消费税、营业税的当中一种税的纳税行为，就要以这种税为依据计算缴纳城市维护建设税。
专业解答西峰区城市土地使用税需要缴纳的。我国对于缴纳土地税款的相关要求其实是带有一定的强制性的，但是如果西峰区城市所占用使用的土地的是处于偏远地区或者是荒废的土地，国家会对土地使用税进行一定的减免的。
专业解答国有土地使用权的出让方式主要就是协议、招标、拍卖这三种方式，如果是招标或者拍卖，政府部门应当按照规定提前通知。以出让方式取得土地使用权的，在签完土地使用权出让合同的60天以内，需要缴纳土地使用权出让金，这样才能办理土地使用证。
专业解答土地使用权转让的条件是按照出让合同以支付土地出让金并办理了土地使用权证书，按照出让合同约定进行投资，开发属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的形成，工业用地或者其他建设用地投建，建设的房屋必须要有房屋所有权证书才能转让的。
专业解答城市土地使用权出让和转让的区别是：主体不同;行为性质不同;转移条件与程序不同;交易市场不同。出让，即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
专业解答出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。
律师解析 城市土地使用权的出让年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用权出让年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用权出让年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用权出让年限为40年。
律师解析 土地使用权的转让方式有：出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并依法办理。
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