请问房地产商拒绝支付违约金

因为工程款与质量责任是两个不同性质的款项，乙方施工完毕后如果经过竣工验收或交付使用，那么甲方应该支付工程款。至于工程质量问题，属于甲方另行主张的权利，不应私自扣款。何况经过了竣工验收的工程，乙方承担的是质量问题的修复责任；交付的工程，乙方只对主体结构的质量问题承担责任。这些都需要甲方证明。所以，有这两种情形的，甲方扣款违约，应承担违约责任。如果工程没有经过竣工验收，也没有交付，甲方扣款不承担违约责任。因为甲方有权不支付工程款，或者属于支付工程款条件不成就。

用支付违约金而拒绝履行合同,这种做法可行吗1、合同继续履行不存在现实困难的，应当继续履行当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其中《合同法》107条就将强制履行作为一种违约责任的承担方式加以规定，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的，因此，双方就合同是否履行存在争议的，原则上应当继续履行。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。2、有两种例外情况，可以不予强制履行而解除合同(1)根据《合同法》93条，合同约定当事人享有解除权的，如合同中有关解约定金的约定，当事人可以以承担定金处罚为代价解除合同。(2)根据《合同法》110条，法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合同期限内未要求履行等情形的，可以不予继续履行。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

开发商延期交房拒赔偿2011年9月29日，A购买了大庆一房地产开发公司开发的一套房屋，并与该房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，卖方应当在2012年7月31日将符合要求的房屋交付给A，房屋总价款为120万元，如果卖方不能按期交付房屋，卖方应当向买房支付违约金，违约金数额按照已经支付房款日万分之三支付给A。本来合同中已经规定的明明白白，但是转眼到了2012年的7月31日。卖方却迟迟没能将房屋交付给A，这可把A急坏了，想想现在社会上出现的，业主虽然交了钱，但是开放商交不了房的事情太多了。但是，A转念一想，虽然开放商没能如约的把房子交付给自己，但是小区毕竟每天都能看见进展，看上去还不至于“烂尾”，于是就等着收房。等着等着就到了次年的4月份，即2013年4月14日，开发商终于将A购买的房屋交给了A。后因违约赔偿问题，双方发生争议，故A诉至，要求按照合同支付违约金，并计算至2013年10月份取得竣工备案证之时，即支付违约金额为164880元。在诉讼中，被告认为在房地产开发市场中，延期交房是常有的事情，很正常的现象，并且自己在开发过程中也加快进程，尽力尽早地把房屋交给各购买业主，不存在故意的过错行为，故不应赔偿。抗辩理由不当被判支付违约金经审理后认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方意思表示真实，内容不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告应当在2012年7月31日前向原告交付房屋，但直至2013年4月14日，被告才将涉案房屋交付原告，因此，被告逾期交付房屋的行为构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。因原告于2013年4月14日接收房屋。对于被告提出按照楼房竣工备案之日计算，缺少根据，故不予采纳。鉴于上述情况，故对于被告支付违约金的日期应当计算到该日期止，鉴于上述情况，故作出被告支付原告违约金共计92880元的上述判决。