或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码,关注律图公众号 免费问律师
儿子拿父亲的房产证抵押贷款怎么算
1.子女可以用父母的房产从银行抵押贷款,但是必须父母同意才可以,即使在外地回不来,但房主必须回来与银行面签,另一方可以做个委托公证,后面的事情可以委托别人办理等。2.用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。
我国《担保法》规定,用房产做抵押时,抵押合同需办理抵押登记才具有法律效力,对抵押合同进行抵押登记需要到房产管理部门办理,必须由产权人带本人身份证件亲自办理,不能亲自办理的,代理人需向房产管理部门提交产权人的《授权委托书》才可以办理。因此,未经父亲同意,没有办理抵押登记的房产抵押是无效的,债权人无权用这个房屋抵债。房子的产权不受任何的限制,父亲有权对这个房屋作任何的合法处分。
法律上不存在父债子还一说。除非是儿子继承自己父亲遗产之后,偿还遗产数额以内的债务,比如,死者生前欠债100万,留下遗产30万,儿子继承自己父亲遗产之后,需要承担30万的债务清偿义务。如果儿子拒绝承担债务,你可以这位儿子。《继承法》规定:第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。第三十四条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
专业解答子女想以房产作抵押去贷款,父母得跟着一起给银行当担保人。这么做是为了让贷款能顺利批下来,也能保证子女能按时还钱。要是子女到时候还不上钱,父母就得承担连带保证责任,得帮子女把钱还上。在这种情况下,银行可以跟父母商量,看看是把房产卖掉,或者通过司法程序把房子拍卖了,用卖房子的钱来还欠款,要是还能剩下点钱,就再还给业主。
专业解答子女若以房产抵押申请贷款,父母需作为共同担保人。为确保贷款顺利获批及还款,父母应与子女共同与银行签署担保合同,子女为主债务人。若子女无法按期还款,父母需承担连带保证责任。在此情况下,银行有权与父母协商,选择房产变卖或司法拍卖以抵消欠款,剩余部分归还业主。
律师解析 1.子女可以用父母的房产从银行抵押贷款,但是必须父母同意才可以,即使在外地回不来,但房主必须回来与银行面签,另一方可以做个委托公证,后面的事情可以委托别人办理等。 2.用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。
法律问题专业剖析,免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证,为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答,请耐心等待
巧咨询
还有疑问?及时追问律师回复
想获取更多债权债务资讯