厦门市存量房买卖合同网签备案登记指南是什么？

网签购房合同时需要注意事项
(1)网签要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
(2)网签要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否公平。
(3)网签时一定要审查开发商是否五证齐全。
(4)面积确认及面积差异处理。条款中明确面积发生误差时的处理方式，一般约定误差超过3%是可以退房的
(5)网签时一定要确定精确到年月日交房日期，约定开发商延期交房支付违约金事项。

（一）商品房买卖合同（网签）登记备案所需材料
申请人把下列申请材料送交办理窗口。
1、商品房买卖合同备案证明三份（原件）；
2、申请人身份证明（复印件）；涉及商品住房限购政策的，还须提供申请人婚姻状 况证明（复印件）、家庭户籍证明（复印件）、社会保险或个人所得税缴交证明（原件）；
3、土地使用权已设定抵押权的，提交抵押权人对该套商品房的登记放行证明（原件）； 已设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记。
（二）商品房买卖合同（网签）登记备案相关表格需到住房中心现场领取。
（三）商品房买卖合同（网签）登记备案收费标准
1、房屋交易服务费：住宅：3元／平方米；营业性用房：12元／平方米；办公用房（写字楼）：7元／平方米；生产性用房（含仓储用房）：4元／平方米；车库：7元／平方米；车位：200元/个；其他用房：2元／平方米。限价商品住房免收。
（四）商品房买卖合同（网签）登记备案具体其他事宜
办理机关： 厦门市不动产登记中心
办公地址： 该项业务实行属地受理模式。岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。
办公时间： 周一至周五上午9:00－12:00，下午13:00－17:00（法定节假日除外）
以上为厦门市存量房买卖合同网签备案登记指南，仅供参考，谢谢。

1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
2、依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章