对于房屋销售代理合同纠纷中被告理应负全部责任,故提起诉讼其诉讼请求为:
1、撤销该商品房营销代理合同;
2、判令被告返还擅自解除合同违约金人民币10万元;
3、判令被告支付原告损失费用167,268元(2009年4月至2009年12月,其中销售广告费23,200元;工资及社保费用105,168元;售楼处房租18,900元;办公费用及车辆费用20,000元);
4、诉讼费由被告负担。
是否应当退款,具体要看你和中介签订的中介服务合同,中介有无违约情形等
结论:可协商可向法院起诉。
解析:
销售协议纠纷属于普通民事纠纷,可以通过以下方式处理:
1、协商协议当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。
2、调解协议当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解,当事人还可以要求协议管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、不愿调解的,可根据协议中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼。如果协议中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,协议当事人可以将协议纠纷起诉到法院,寻求司法解决。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。
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