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请问商品房预售有哪些风险
商品房预售的风险有：1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。2、交易标的不确定，购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多，购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
专业解答商品房预售合同法律风险防范之策略研究在房地产领域中，未取得预售许可证的购房合同将被视为无效。由于商品房预售活动必须遵循严格的预售许可证制度，因此唯有当开发商成功获取并持有预售许可证明，且该符合预售许可规定，方得以与购房者签订有效的预售合同；否则，这份合同极可能会面临被司法机关判定无效的法律风险。
专业解答很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商品房预售抵押登记的法律问题有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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专业解答1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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