在我国商住房办土地使用证怎么办理需要准备哪些材料

国有土地使用证的注销需要提交的材料：（一）出具书面申请。（二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）。（三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。（四）原土地证书。（五）政府批文或土地权利终止的有效文件。《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

会计分录如下：借：固定资产（管理费用）贷：银行存款土地登记费是指各地方政府为了有效开展对土地所有权和土地使用权的调查、登记和颁发证书而对土地所有者和使用者收取的费用。土地登记费根据《中华人民共和国土地管理法》规定，由国土资源局制定。土地登记费的收取本着“收费适度，负担合理，保证工作需要”的原则，既考虑用地单位和个人的经济承受能力，又能保证土地登记工作的需要。土地登记费收费范围是凡国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者，均按本办法交纳土地登记费。土地登记费于1991年7月开始收取。

　　土地使用证有70年的时间效力，没有土地使用证房屋在买卖、变更和办理抵押贷款时会受到巨大的阻力和影响，按照法律规定，购房后必须取得住房的《土地使用权证》，证权的交易、赠与、继承等更名都需要持有《土地使用权证》进行产权登记。逾期不办理不仅会受到处罚，还会给自己带来不必要的麻烦。　　办理个人住宅用地国有土地使用证(个人土地使用权证)应提交的材料：　　1、土地登记申请书;　　2、申请人的身份证复印件;　　3、房屋所有权证书复印件;　　4、原土地使用证或土地权属来源资料;