不动产抵押证书拿到了，抵押是怎么走的呢？

向担保公司贷款的办理流程如下：　　第一步：提交所需证件　　抵押借款人（自然人）需提供的证件：1．房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2．借款人身份证，户口簿；3．还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份　　.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份　　.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份　　第二步：专业评估　　公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。　　第三步：签署委托协议　　如果借款人（放贷人）与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人（放贷人）签署委托协议书。　　第四步：签署抵押借款合同　　借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。　　第五步：公证　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。　　第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)　　由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。　　第七步：借贷、放款　　在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。与借贷行为的界限借款人由于某种原因，长期拖欠不还的，或者编造谎言或隐瞒真相而骗取款物，到期不能偿还的，只要没有非法占有的目的，也没有挥霍一空，不赖帐，不再弄虚作假骗人，确实打算偿还的；还有些打借条之后伪造还款收条的，诈称已经还款的，仍属借贷纠纷，不构成诈骗。您朋友如没有非法占有的目的，能还钱，就不算诈骗

工资抵押借款条件1、具有完全民事行为能力的国家公务员、事业单位及经济效益好、管理规范、职工队伍稳定的企业职工；2、有固定的职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息能力；3、借款人遵纪守法，没有违法、行为和不良信用记录及债务；4、银行规定的其它条件。额度金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。期限期限不超过借款人的劳动合同期限，一般为1-2年。利率利率按中国人民银行的有关规定执行。借款期限在一年（含）以下，在合同执行期间如遇国家调整利率，合同利率不变；如借款期限在一年以上，借款利率实行一年一定，满一年后，如遇国家调整利率，合同利率应按新的法定利率确定。