拆迁房和商品房有什么区别

动迁房与商品房的区别是什么？

律师解析 动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。 5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

动迁房与商品房的区别是什么?

律师解析 动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。 5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

拆迁房和商品房在一个小区怎么办

回迁房与商品房有什么区别

律师解析 回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜； 而商品房的价格一般会受到市场影响较大，相比回迁房其的价格相比较高，且与地段也有关系。 2、回迁房和商品房的买卖关系不相同 商品房是以购房者和开发商共同签订的商品房买卖合同为交易基础的，一般房屋实际价格会在买卖合同中进行约定； 而回迁房的购买基础则是拆迁部门和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，一般是在协议中进行约定。

小产权房是什么遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

律师解析 “小产权房”是指没有产权证的房屋。 房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。 对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。 合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿： 被征收房屋价值的补偿； 临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴； 因拆迁造成的停产停业补偿； 其他补助、奖励。 “大产权房”是由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权。 我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。 区别是： 大产权拆迁有补偿。 小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。 小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。 大产权有五证，受法律保护，有完整产权。 小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。