专业解答中国法律规定,建筑工程合同必须以书面形式(协议书)签订,口头协定不受法律保护,无效。任何非书面的口头约定在建筑工程合约中不具备法律效力。强调书面契约的严谨性和法定性,以确保权益的保障和纠纷的可追溯。
专业解答建筑工程合同价款约定采用以下方式:(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整,双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
专业解答在工程施工合同当中,违约金条款属于协商条款,由当事人双方协商决定是否在合同中约定违约金以及违约金数额的大小。约定的违约金低于造成的损失的或者过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少。
专业解答工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
专业解答建筑工程履约保证函收费标准依据保证金额乘以特定费率计算,通常在1.5‰至3‰之间,并设最低收费。涉外业务则按3‰至4‰计算,同样设最低收费。保函有效期内如被保证方或受益方要求终止,已收费不退;如需更改或换函,已收费亦不退还。
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