农村宅基地抵押权

[律师回复]您好，您这边是分家析产纠纷，主要看证据问题

[律师回复]你好，这个问题有很多种情况

[律师回复]仅村干部签字和村委会盖章的合同,在村民未签字的情况下,其效力并非绝对无效。

[律师回复]具体说下情况方便律师分析

[律师回复]您好，宅基地变更确权，核心是本村成员、一户一宅、权属清晰，走村初审→乡镇审核→县级不动产登记流程，最终换发不动产权证书。

[律师回复]如果是一审，你可以上诉，二审，你可以申请再审。

[律师回复]根据《农村土地承包法》等相关法律规定，外嫁女嫁婆家未分到土地，农转非未获得安置费，能否回娘家要回承包地、宅基地、自留山自留地，需视具体情况而定： - 承包地：《农村土地承包法》第三十一条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。所以如果外嫁女在婆家未分到土地，娘家所在村集体不得收回其原承包地，她有权要求回娘家要回自己的承包地份额。 - 宅基地：宅基地的分配通常与集体经济组织成员身份相关。如果外嫁女户口未迁出娘家，且在婆家未取得宅基地，同时符合娘家所在村集体关于宅基地申请的相关规定，理论上有权申请宅基地。但如果户口已迁出，一般情况下不再享有娘家宅基地权益，不过若娘家原有宅基地上有其合法继承的房屋，可基于房屋所有权继续使用宅基地，即“地随房走”。 - 自留山、自留地：其权益分配也与集体经济组织成员身份紧密相连。若外嫁女未在婆家取得相关土地权益，且在娘家时就是集体经济组织成员，未丧失成员身份，那么有权主张相应的自留山、自留地权益。反之，若已丧失娘家集体经济组织成员身份，则通常无法要回。 此外，《妇女权益保障法》第五十五条也明确了妇女在农村土地承包经营、宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。同时，《农村集体经济组织法》规定不得以妇女结婚等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。但具体执行时，还需结合当地政策及村规民约等，若有争议，可通过法律途径维护合法权益。

[律师回复]没有，建议委托律师介入处理快捷方便。

[律师回复]未经审批搞建设者属于违章。

[律师回复]老人去世后，其宅基地使用权和自留地根据相关法律规定一般由符合条件的家庭成员继续使用。具体能否继承及如何办理，需结合当地政策和个人情况确定。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]你好 是可以依法继承的

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]遇到这种不同村购买宅基地翻建，村委会同意但乡政府自然资源局不给审批的情况，可以参考以下解决办法： 了解不予审批的具体原因 根据《中华人民共和国行政许可法》，行政机关作出不予行政许可的决定，应当说明理由。你可以主动联系乡政府自然资源局，以书面申请或者当面沟通的方式，要求其明确给出不予审批的具体原因和依据。常见的不予审批原因可能包括： 宅基地买卖合法性问题 ：不同村村民之间买卖宅基地，可能违反了宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定。 不符合规划要求 ：拟翻建的宅基地可能不符合当地的土地利用总体规划、村庄规划等。 手续不齐全 ：可能提交的翻建申请材料存在缺失或不符合要求的情况。 针对不同原因采取相应措施 若因宅基地买卖合法性问题 咨询专业法律意见 ：鉴于不同村之间宅基地买卖的合法性存在争议，你可以咨询专业律师，了解在当地类似情况下的司法实践和处理方式。律师可以根据具体情况分析合同的效力以及你可能享有的权益。 尝试协商解决 ：与原宅基地出让方进行协商，看是否可以通过一定的方式完善相关手续或者达成其他解决方案。例如，在符合政策的前提下，尝试将户口迁入该集体经济组织，以满足宅基地使用的主体要求。 若因不符合规划要求 了解规划详情 ：向自然资源局咨询该地块的具体规划情况，包括土地用途、建筑控制要求等。可以要求查看相关的规划文件和图纸，以便清楚了解限制翻建的具体规划因素。 调整翻建方案 ：根据规划要求，对翻建方案进行调整。例如，如果是建筑高度、面积等方面不符合规划，可重新设计方案，使其符合规定后再次申请审批。 若因手续不齐全 补充完善材料 ：按照自然资源局的要求，及时补充缺失的材料。常见的申请材料可能包括宅基地使用证明、翻建申请书、房屋设计方案、四邻签字同意书等。确保材料真实、准确、完整。 寻求行政救济途径 申请行政复议 ：如果对自然资源局不予审批的决定不服，你可以在知道该具体行政行为之日起六十日内，向其上一级主管部门（如县级自然资源局）或者同级人民政府申请行政复议。申请行政复议时，要提交行政复议申请书、身份证复印件、不予审批的相关文书等材料。 提起行政诉讼 ：若行政复议结果仍不能令你满意，或者自然资源局在法定期限内未作出复议决定，你可以在收到复议决定书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；如果直接向人民法院提起诉讼，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 与相关部门进行沟通协调 借助村委会力量 ：既然村委会已经同意翻建，你可以请村委会协助与乡政府自然资源局进行沟通，说明实际情况，争取得到理解和支持。 参加听证会或座谈会 ：部分地区会组织关于宅基地管理等方面的听证会或座谈会，你可以积极参与，在会上表达自己的诉求和困难，寻求合理的解决方案。

[律师回复]根据现行法律法规，在同一行政村内不同自然村之间建房通常需要满足特定条件，如土地使用规划、建设许可等。具体情况需结合当地政策和实际情况分析。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]请注意接听电话，，，