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网签和备案的区别主要是什么

朱** 台湾-高雄 合同订立咨询 2022.10.12 05:42:50 490人阅读

网签和备案的区别主要是什么

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1、网签和备案差别很大:两者有着本质的差别,网签只是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售房屋,防止开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2、而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条限定:商品房预售实行许可证规则。开发公司进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门解决预售登记,获到《商品房预售许可证》。该办法第十条同时限定:商品房预售,开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门解决登记备案手续。两者的共有作用是,防止一房多买,但我俩要注意的是网签是无备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。解决好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记组织解决备案登记手续。

2022-10-12 05:43:50 回复

你好,在刑法理论中,犯罪未遂与犯罪预备的不同之处是:
1、成立犯罪预备需要有以下三个条件:第
一,被告人具有实现某种犯罪的意图,只有在犯罪意图支配下实施的准备行为,才能成立犯罪预备;第
二,进行了准备工具、制造条件等犯罪的预备活动。所谓准备工具是准备为实行犯罪使用的各种物品,制造条件是指为犯罪实行具有直接制造机会或创造条件的行为,例如对被害人进行跟踪或守候;第
三,预备行为由于犯罪分子意志以外的原因被阻止在犯罪预备阶段,未能进展到着手实施犯罪。
2、成立犯罪未遂的要件是:第
一,被告人已经着手实行犯罪,即已经开始实施刑法分则某条规定的犯罪行为;第
二,犯罪未得逞,也即犯罪没有达成既遂状态;第
三,犯罪未得逞是由于犯罪分子意志以外的原因,通常有:被害人的反抗、第三者的阻止、自然力的阻碍等。
  通过以上可以看出,是否“着手”实施犯罪,即是否开始实施刑法分则条文规定的某种犯罪行为,是犯罪预备与犯罪未遂区别的根本标志。犯罪预备是“准备实行犯罪”,遭到意志以外的原因的阻止,未能开始实施犯罪。而犯罪未遂是“已经着手实施犯罪”,由于遭到意志以外的原因没有既遂。“着手实施犯罪”的一瞬间,是犯罪预备和犯罪未遂的分水岭,比如在盗窃罪中,犯罪人尾随被害人时,处于预备状态,如果犯罪人因为被害人警惕高或者其它不好下手的原因“知难而退”,其行为就停止在犯罪预备状态。在犯罪人手伸向被害人财物的时候,其行为就越过分水岭,进入着手实施状态,这时如果犯罪人的行为由于意志以外的原因被制止,就属于犯罪未遂状态。

你签的是临时合同,备案需要正式合同就是合同右上角你看看是不是有编号,没有编号的绝对是临时的,正式合同就是网上签约,打印出来的,然后再去审批备案,备案时间长的需要三个月呢,你等等吧

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