1、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
2、不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
4、而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
专业解答只有购房合同不能抵押贷款,因为缺少抵押物。可抵押的财产包括房屋、土地附着物、在建建筑、船只、飞机、交通工具、土地使用权、海域使用权、生产设备和原材料等。其他法律未禁止的财产也可抵押。
专业解答只有购房合同不能抵押贷款,因为缺少抵押物。可抵押的财产包括房屋、土地附着物、在建建筑、船只、飞机、交通工具、土地使用权、海域使用权、生产设备和原材料等。其他法律未禁止的财产也可抵押。
专业解答若抵押物未能完全偿还到期债务,债务人需承担剩余责任。可采取折价、拍卖或变卖抵押财产,优先支付超出债权数额的款项给债权人,剩余归抵押人。如有未还余款,债务人需负责清偿。根据年《民法典》第四百一十三条规定,抵押财产评估或拍卖、变卖后,超出债权额的部分归抵押人,不足部分由债务人清偿。
专业解答若抵押物未能完全偿还到期债务,债务人需承担剩余责任。可采取折价、拍卖或变卖抵押财产,优先支付超出债权数额的款项给债权人,剩余归抵押人。如有未还余款,债务人需负责清偿。根据年《民法典》第四百一十三条规定,抵押财产评估或拍卖、变卖后,超出债权额的部分归抵押人,不足部分由债务人清偿。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着只有购房合同是否能够抵押贷款的问题没办法解决的话,那么能够通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯