离婚房产证除名要怎么操作

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根据你的问题解答如下, 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

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日常生活中，婚前购房，婚后“加名”，或者是婚后共同购房等方式都可能使住房成为夫妻共同财产，如果说婚后“加名”是幸福甜蜜的象征，那么婚后“除名”便是甜蜜散尽后不得不品尝的苦涩。
生活中存在着以下两种解除婚姻的方式，除名流程略有不同。协议离婚方式下的更名手续：需要身份证及复印件、须加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证诉讼离婚方式下的更名手续：需要身份证及复印件、生效的法院判决书以及能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
虽然夫妻感情破裂、婚姻关系解除后可以依据生效判决或离婚协议将其从夫妻共同所有的房屋中“除名”，但若上述两种情况，不动产已经设定抵押的，须提供银行的同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，还须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。