买房贷款划算不，具体是怎样的呢

在房价飞涨的这个年头，多数人的置业方式都是贷款买房。到底贷款买房是不是最划算的方式呢?又有哪几种贷款的方式可供购房者选择来看看下面内容。
贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。
目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

过去十多年至今，通货膨胀，人民币贬值，钱不值钱已成为大家公认的了。10年前的100元与现在的100元还有的比吗？按照通货膨胀的大概值5%-11%以中间值8%来算，现在100万元，明年的市值只值92万元，8万元就活活蒸发掉了。而银行的利率一般是3%-6%，如果以中间值4.5%来算，这样如果是往银行贷款的话，每年要向银行还4.5万，这样算来还赚了3.5万，当然这也是由通货膨胀的概率决定的。还十年的话大概还135-140万，可是十年后的140万比得上现在的100万吗？换一种说法，十年前给你100和今天给你135你更想要哪个？至少10年前100元买得到的东西，现在200元未必买得到。说得通俗易懂点就是赚了“通货膨胀”的钱。
　　如果现在把100万元用来赚钱，如果想要稳妥起见，可以将50%存在银行，存个5年利率也有2.5%-3.5%，这样每年也能赚到4万左右，再将其它的50%用来投资，可以是做生意、买理财产品包括期货、基金、股票、现货等等。
欠钱不安心？银行贷款不讲人情！
　　从银行的角度来说，不是你没贷款就是你靠谱，相反往往通过贷款记录来衡量一个人的信用度！不过是是在你能按时还款的前提下，你的个人诚信度会有所累积，这样等你下次借钱不仅好借或许还能多借点。当然，另一种说法，银行就是小金库，仓库大小有限，如果你本息和利息还足，银行也能赚到钱，何乐而不为。毕竟对银行而言，对贷款人也是一项投资。
最后，贷款买房者须知！
　　如果你是贷款买房再卖出，用于房产投资需谨慎，近日，上海、深圳、南京等大中城市接连出台房地产市场调控新政，内容主要包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛等。这些城市推出新政的动因是为了稳定近期过快上涨的房价，打击投机性购房行为。同时，在“营改增”、“降低首套房首付比例”等政策的支持下，三四线城市的“去库存”大戏仍在上演。在各地楼市出现显著分化的背景下，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控的路线逐渐明朗起来。未来3-5年甚至更长的时间对房产投资者可能大不易！如果贷款买房只是用来居住提供自己和家人的生活品质，则是理性而明智的。希望对你的买房贷款划算不的问题有所帮助