租赁合同违约金的范围

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房屋租赁合同因出租人违约，如果双方约定了违约金的，按照合同约定的违约金赔偿，但是违约金的数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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您好，针对您的问题解答如下, 不可以租赁的房屋都有哪些 一、未依法取得房屋所有权证的房屋 房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。 二、被、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋 依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。 三、未取得共有人同意出租的共有房屋 属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 四、权属有争议的房屋不能租 房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。 五、违章建筑 未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。 六、不符合安全标准的房屋 租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。 七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋 目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。 八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋 九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋

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一、怎么认定房屋租赁的范围一是虽有租赁协议（或房屋分配单），但没有租赁期限。由于所有人与使用人一直分离，使用人也定期交纳租金，也应界定为租赁房屋，按租赁房屋进行补偿、安置。这种情形主要发生在大量的公有房屋之中。二是虽没有租赁协议，但也定期交纳租金。由于历史原因，虽没有任何手续，但所有人与使用人一直分离，也定期交纳租金，也应界定为租赁行为。三是既没有租赁协议，也不交租金（主要是历史遗留问题）。对于这些事实租赁，在拆迁时也应当按照租赁房屋的拆迁补偿安置原则进行安置。
二、提前退租要承担违约责任吗
1、承租人可以提前解约而无需承担违约责任的情况如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前退租的，承租人无需承担违约责任。例如，在以下情况下，承租人可以提前解除租赁合同而无需承担违约责任：
（
1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
（
2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
（
3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
（
4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
（
5）出租人擅自变更租赁合同的。
2、承租人提前解约需要承担违约责任如果承租人不具有合理合法理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，在签订租赁合同时，就应当对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约金进行详尽约定。租赁合同期间，承租人因为种种原因会出现提前解除租赁合同，提前退租的情况。承租人提前退租是否需要承担违约责任，是根据具体的情形确定的。承租人可以向律师询问，说明自己的具体情况，让律师看看是否违约，该如何挽救，降低损失。