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商品房土地多久使用年限
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
专业解答土地使用权期满后，主要有四种处理策略：一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
专业解答在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
专业解答土地使用权到期后，若土地使用者希望继续使用，须在期满前一年向有关部门提交续期申请。如合同规定的使用期限已满，但土地使用者仍有需求，亦需在期满前一年提出续期申请。除非因社会公益需要收回土地，否则在符合规定条件下，应批准续期。
专业解答购买商品房仅持房产证而无土地证，可能因地域实施的房产证与土地证合并统一改革，或房屋所在土地属国有，持房产证即获所有权和土地使用权。但也可能因土地争议、历史遗留问题或开发商未细分土地证，导致部分业主未获土地证。业主应依《土地管理法》和《土地登记办法》办理土地证，确保权益。遇此情况，建议与开发商沟通并寻求部门协助，了解办理程序和所需资料。
专业解答商品房是由政府或大型房地产开发公司兴建并通过市场销售的住宅。其土地使用期限通常为70年，自开发商取得土地使用权证书之日起计算。期满后将自动延续。这是相关法律法规的明确规定。
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