商品房抵押登记备案办理需要准备哪些材料

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。

具体商品房抵押登记备案办理需要的材料整理如下：
　　
1、抵押权人金融许可证复印件;
　　
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
　　
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
　　
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
　　
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
　　
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
　　
7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
　　
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
　　
9、抵押人身份证明：
　　
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
　　
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
　　
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
　　
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
　　
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
　　
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;
　　
(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。