事实婚姻跟房产有关系吗

没有关系。现在不存在事实婚姻的说法。所以在这样的情况下买房属于婚前买房。
1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
2、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。