原则上,不能。
根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。
1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
2、特殊情况,可以抵押:
(1) 第34条规定:下列财产可以抵押:
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(2)第36条规定:
第一款:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
3、特别说明:现在我国正在搞试点,在试点地区,正在开展农民住房产权抵押贷款试点,如果当地正在搞试点的,这种情况也是可以的。
专业解答集体土地以及其上附着之房产一般情况下是禁止抵押的,然而,法律所明文规定的情形除外。
专业解答1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。2.应当到土地管理部门申请办理抵押登记。3.办理抵押登记符合程序。4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明,等等。
专业解答集体土地抵押贷款申请需满足:土地使用权预先登记,集体荒地或乡村企业用地须向管理部门申请并获批。抵押流程包括土地所有者同意、地价评估、合同签署、申请登记、审核记录、发放证明。集体土地所有者须书面授权。抵押主体须委托法定评估机构进行地价评估,结果须符合规定,否则无法抵押登记。
专业解答申请以集体土地使用权为抵押的贷款时,必须依法办理抵押登记,登记完成后抵押权即生效。若抵押人违约,未能如期偿还债务,债权人有权依法获得对抵押物的优先受偿权。这一规定确保了抵押人和债权人之间的权益得到合法保护,促进了金融市场的健康发展。抵押登记不仅增强了交易的透明度,还为可能出现的纠纷提供了法律依据,有助于维护金融秩序和社会稳定。
专业解答集体土地及其建筑物一般不可抵押,但法律有例外规定。排除的财产包括:土地所有权、宅基地等集体土地使用权(除非法律允许)、非营利法人的公益设施、权属不明或争议的财产、被查封等的财产、法律禁止抵押的其他财产。
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