建筑面积不包括建筑面积的项目

商品房建筑面积包括的项目有：1.套内的使用面积；2.套内墙体面积；3.阳台建筑面积。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。