靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
13426037149
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
专业解答在借名购房的情形下,房产归属依据法律规定应归实际出资人,但须满足两个条件:首先,借名人与名义人之间需存在明确的借名买房协议,该协议确立了实际出资人借用名义人身份购买房产的事实,并排除了赠与或借贷等其他可能性;其次,借名人必须确实出资购买房产,这样才能体现民法中的自愿和公平原则,确保房产归属于真正出资的一方。
专业解答婚姻期间共同买房但只登记一方名下,若无证据证明未登记方有出资或否认配偶参与,法律难判定其权益。离婚时,未登记方需证明出资非赠予,才有权分割房产。婚前全款购房并取得所有权证者,房产视为个人财产,离婚时不予分割。
专业解答在双方明确协议且不违反法律与公德的情况下,代购房产登记在他人名下的行为是合法有效的。只要不侵犯善意第三方权益,且房产满足产权变更的法律条件,实际出资者(借用人)有权要求登记人办理所有权转移。此时,房产所有权应归实际出资者所有,法院通常会支持这一合理诉求。
专业解答关于“借名购房”及其房产权益之认定问题,依据我国现行法律规定,不动产将实行全面统一的登记管理体制,任何房屋产权的创设、变动、转移及消灭均需依照法律程序进行登记后才具合法性与有效性。具体到房地产领域,其物权变动须以上述登记事项为主要参考标准。因此,在实践中借用他人名义购买房产的情况下,其所有权应归属于实际进行产权登记的一方,而不仅仅是出款人所拥有的债权权利。
专业解答在我们国家,不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序,并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说,房地产这种特殊的不动产的权益,是以物权登记为依据进行确定的。所以,即使是借用他人名义购买的房产,其所有权依然属于实际登记的产权所有人;而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯