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土地使用权抵押后，开发商还可以办理贷款买房吗？
可以卖房。 【法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”
专业解答开发企业土地抵押业务的具体流程是怎样的1.首要步骤是根据所需申请的贷款金额以及该行承诺的抵押比率(即放款额与抵押物评估价值之比)，反向推导出抵押物需达到的评估总值。2.接下来，咨询专业不动产评估机构了解针对目标抵押物所能评判得出的评估单价，之后依据先前计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而计算得出所需的抵押品的总面积。
专业解答开发商土地之抵押状况对购房者的影响倘若开发商所拥有的土地使用证书被抵押给了银行，那么这对于购房者来说无疑是一个潜在的负面因素。在实际操作中，当开发商无法遵循与购房者签订的合同约定来履行他们应尽的责任或者由于经营不善引发了重大风险从而导致其无法偿还银行贷款时，银行有权根据相关法律法规，通过行使抵押权，对土地使用证书抵押物进行相应的处理，例如公开拍卖土地使用权等等。
专业解答关于开发商土地抵押与网签备案合同之间的关系以土地为抵押物所购置的楼盘项目，是完全符合网签条件的。已经设定了抵押权的房屋，同样具备办理网签的资格。抵押状态并不会对网签合同产生任何实质性的影响，这意味着即使房屋已经设立了抵押权，也依然可以按照常规的房地产买卖流程来进行网签操作。
专业解答若房地产开发商将楼盘地皮抵押给银行，可能影响房产证的正常办理。 根据相关法规，抵押建设用地使用权时，需将土地上的建筑物一并抵押。如房产被抵押，则无法顺利办理房产证。
专业解答开发商土地所有权可能因债务抵押受限，但不影响购房者获房产证。 然而，在开发商未偿还土地抵押债务前，房主无法获得《土地使用权证》。这对购房者而言，存在争议和不公平。
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