咨询房产纠纷律师有关一房多卖的问题？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

答辩缘由。写明答辩人因××一案进行答辩，答辩的事实和理由。应针对原告或上诉人的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。

根据你的问题解答如下,一、当面咨询律师要多少钱当面咨询律师要多少钱，法律是没有明文规定的，要依据律师事务所收费标准和咨询的法律问题而定，小编建议在律图网进行免费的律师咨询服务。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：一耗费的工作时间二法律事务的难易程度三委托人的承受能力四律师可能承担的风险和责任五律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务计时收费可适用于全部法律事务。二、咨询律师要注意什么1在咨询过程中不要泄露个人隐私，包括自己和争议对方的身份，建议使用化名。如非必要，不要轻易留下自己的手机号码，但为了交流方便，可以留下电子邮箱。2请律师在解答时附上具体的法律条文。律师可以提出多种可能的结果，以及各自的法律依据和风险，此时你应该庆幸找对了律师。3不要要求律师当场答复，仅凭经验解答是不够专业和严谨的，律师需要时间来检索相关法律和案例，如果律师告诉你在12日内答复，正是一种负责任的工作态度。4不要一个接一个的提问，最好一次性把同一案件中的全部问题抛出，同一案件免费咨询一次即可，毕竟律师还有自己的工作，而第一次解答往往也是最认真的。5免费咨询不要苛求律师多知名或资历老，关键在于律师是否用心为你解答。与客户相比，律师的优势主要在于掌握了法律含判例检索的渠道。6谨记免费咨询非正式意见，仅供参考，先例不等于结果完全一致。三、怎样签订律师委托代理合同在确定了你需要的律师之后，按照法律的规定，你应该与该律师所在的律师事务所签订一份聘请合同，也就是委托代理协议，这份协议将确定你与律师事务所以及某位律师之间的代理关系，并规定你们各自的权利和义务。律师事务所一般都会向你提供一份固定格式的委托代理协议，你需要做的只是审定其中的内容，并将你的具体情况填写在协议的空白部分就行了。当然，这件事绝不是说上去那么简单，律师事务所提供的空白合同中往往会忽略一些对你来说非常重要的问题，而糟糕的是，在签订合同时，你可能也会忽略它们。一份正式的委托代理协议一般都包含有很多条款，而以下一些实质性内容，你可以参考一下：1委托事项是什么2受委托的律师应当为你做些什么怎样保证律师的工作效率和尽责3你愿意交给这位律师哪些权利4你应当为律师提供哪些协助5你应当支付哪些费用其中每一项费用的计算方法和支付方法是什么如何节省律师的工作开销是否能有初步的费用总额估算6未尽义务的一方应当承担什么责任如何确定一方的违约7在什么情况下，你或者律师事务所有权解除合同由此而引起的后果如何承担8发生争议如何处理除此之外，任何你认为重要的问题你都可以提出来，并与律师事务所进行协商，把它写进合同中去。事实上，在很多情况下，律师事务所向你出具的空白合同中应该已经包括了以上所有重要内容，这时候，你需要注意的是，合同条款的表述是否准确、具体和完整。