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河南滑县宅基地没有土地证要怎么办,找什么部门

朱** 湖北-恩施 宅基地咨询 2017.07.28 15:06:07 1459人阅读

我在河南滑县有一处宅基地,可是我没有土地证,我想问在河南滑县宅基地没有土地证要怎么办

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根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的,现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。

2017-07-28 15:19:07 回复
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河南滑县宅基地没有土地证要到当地的国土局或土地所申报你的土地产权,提交相关的证明文件,请求予以登记注册。经依法批准的农村宅基地,房屋建成后,可以到当地国土部门进行土地初始登记,申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的,要到国土部门办理土地变更登记,申领宅基地使用权证。

2017-07-28 15:08:07 回复
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宅基地要登记办集体土地使用权证的,起诉至少得证明是合法的使用权人,互换也是要变更土地使用权证的,如果没有这些登记的手续,只是私自协议的没有物权效力,只是需要返还借款。农村宅基地是按每户人口进行分配的,具体分配政策要看当地文件。因此,如果主张宅基地使用权,那么前提是政府已经分配给你宅基地了。有的分配是明确的,即土地档案已经有你的名字份额,但也有一户人家人口变动的情况,比如没了一个人,那么本来多余的宅基地是要交还给村集体的(如果宅基地上已建房的则暂不返还,只有空宅基地才能返还),但后来又因为添了一个人,那么宅基地就自动调剂给这个人了。但也存在虽然部分家人没有宅基地,但是整个家庭共同生活,期间建造房屋可以通过分家析产确定。我不知道你那个老三户口的情况以及你们是否存在家庭财产共有的情况,这都会影响法律判断的。分析起来,比较复杂。顺便说一句,老三在外购买房屋,并不影响自己对原先家庭共同财产的权利行使。以上就是我为你他提供的相关资料,希望能够帮你理解滑县宅基地纠份的相关内容。

2020-12-15 06:39:45 回复

现在越来越多的农民进城买房落户,将户口迁出后,原有的宅基地就会被空闲出来。这一类宅基地未来将会被收归集体所有。当然,国家会给予一定补偿。
最后的补偿数额会根据当时的市场决定。在此之前,宅基地使用权人一定要办好相关证件和手续,否则到时候补偿数额会因为手续欠缺等瑕疵而有所折价。另外,如果在城里买房,最好别轻易落城市户口,保留住农村户口,未来的农村户口会有巨大升值空间。
二、非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。
农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化,如:罚款、补证等,一定要保证各层手续证件的齐全。
三、五保户所留下的宅基地
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由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。
四、宅基地面积超标
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在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。
宅基地面积超标,是历史遗留问题。对于超标面积,根据地方政策的不同,有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后,按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。
五、一户多宅
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农村宅基地的确权原则是“一户一宅”,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。
“一户多宅”也是历史残留问题,而现在法律明文规定“一户一宅”,在2017年的土地政策上更加深化了这一规定,对于多出的住宅,在回收时也有补偿,补偿价格根据地方的市价而定。还有一种选择:“一户多宅”的农民在合适情况下最好根据市场需求进行一定缩减。
六、城镇居民违规购买的农村宅基地
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法律规定:城镇居民不能买卖农村房屋,农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此,城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效,宅基地也会被回收,但是会给予一定经济补偿。
城镇居民违规购买农村宅基地回收补偿也是折价性补偿,并不划算。城镇居民可以租用农村宅基地进行相关使用,如遇拆迁可与出租者协商相关补偿问题。
2017农村宅基地新策:8种宅基地可能要被收回!
END
七、城镇居民通过继承所获得的宅基地
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这里的继承仅仅指房屋产权的继承,并不能继承农村宅基地使用权。因为城镇居民始终不能享受农村土地的使用权。所以,一旦房屋损毁,村集体便可对宅基地进行回收。
所谓“地随房走”,在一定意义上是指只要房子在也在变相使用农村宅基地。城镇居民可以继承农村的房屋产权,在遇到拆迁或征收时,有房屋的补偿权益,此期间谈判协商的价码有可操控区间。
八、政府因建设需要征地
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政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。
征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码,农民可依法维权,但不要放弃协商的手段,协商是提高价格的关键因素。

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