能不能再申请宅基地,这就要看拆迁协议和地方政策是如何规定的。像北京就规定,对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三章 拆迁补偿和安置第十三条 ?宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。至于购买别人的宅基地,《物权法》第一百六十二条规定, 宅基地使用权人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户。从这点来说,如果规定不能再申请宅基地,那是否可理解为不符合宅基地使用权分配条件,那就是不能购买的。
2021-10-10 20:47:42 回复专业解答购买无房产证的安置房存在风险。确保购买安全,需了解房屋产权情况,核实政府相关部门的审批和评估文件。由于拆迁安置房通常需五年才能获得完整产权证明,期间不能申请贷款。购买前需确认房屋属性,如属经济适用房且有国家补贴,贷款和转让受限。建议在充分了解并核实房屋信息后,谨慎决策。
专业解答在购买此类房屋时要注意防范购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字等风险。拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理,房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。
专业解答购买回迁房是有风险的。主要有以下几种风险,1、办证难有保障。2、过户登记费用高。3、不能办理按揭。4、经济风险。
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