签订房屋托管协议都需要注意些什么

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签订租房合同应注意的问题如下：
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷
3、应对租房者是否有权转租明确约定
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等

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房屋托管协议
　　托管方（甲方）：
　　受托管方（乙方）：
　　根据《中华方民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本协议.
　　第一条 甲方将其所有的位于 房屋托管给乙方.
　　第二条 托管期：甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管,至 年 月 日收回.
　　第三条 托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷,一律由甲方负责,与乙方无涉,造成乙方经济损失由甲方赔偿.
　　第四条 乙方在托管期间对房屋有使用权,但不得破坏房屋的现有设施.
　　第五条 房屋仅作居住使用,
　　第六条 房屋内现有家具和电器：
　　第七条 房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施,在托管期内出现非人为损坏,甲方有责任将其修缮完好,也可委托乙方修理,但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏,乙方应该负责修理并承担相关费用.
　　第八条 本合同托管期限未届满前,一方拟终止合同,须提前一个月通知对方,并征求对方同意.托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同,否则应付对方 元的违约金.
　　第九条 下列情况下甲方可终止此合同：1．乙方拖欠房屋租金；2．乙方人为破坏房屋及其内设施,或未经甲方同意擅自改装屋内设施.
　　第十条 下列情况下乙方可终止此合同：1．房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用,甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用；
　　2．由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复,给乙方带来诸多不便.
　　第十一条 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜,由当事人协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉.如有违约,均按合同法有关条款处理.
　　第十二条 分配方式：甲乙双方核定房屋租金为（见附价格单）乙方为甲方寻找客户,有业务发生时在甲方核定价格内乙方将按15％比例拿提成,超出核定价格部分甲乙双方各按50％分配.如低于核定价格成交,征得甲方同意,乙方仍按15％提成.（附价格单）
　　第十三条 结算方式：按次结算,双方开立帐号,每次结清费用.甲乙双方确认客户预定时间及价格后,乙方代甲方收取定金,甲方须保证客户正常入住使用房屋.
　　本合同正本一式2份,甲方、乙方各执1份.
　　甲方（签名盖章）：乙方（签名盖章）：
　　身份证号码：身份证号码：
　　电话：电话：
　　签约时间：年 月 日

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乙方承诺按本合同规定的房屋用途寻找承租客户和使用房屋。如确需
改变房屋使用性质，乙方应当提前一个月得甲方同意，甲方有权否决
乙方关于改变房屋使用性质的要求。
甲方在房屋租赁期间转让房屋所有权，需提前三个月书面通知乙方，
在同等条件下，乙方依法享有优先购买权。
房屋所有权在租赁期间发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应当
继续履行本合同规定。
甲乙双方信守承诺，严格履行本合同各项条款，并承担本合同规定的
违约责任。