商品房买卖合同诉讼时效是多久呢？

[律师回复]具体要看你们签合同的条款，

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉p

[律师回复]你好，向住建局申请信息公开，确认湖景是否在规划内、变更是否经法定程序及公示。联合业主发催告函，要求开发商限期整改恢复湖景，或给出赔偿方案，保留送达凭证。协商无果，向市场监管局举报虚假宣传，向住建局投诉规划变更违规，要求介入调查并责令整改。

[律师回复]你是想解除合同吗，解除的理由是什么

[律师回复]您留个联系方式，我们电话沟通一下

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通

[律师回复]你好，可以详细描述问题

[律师回复]什么原因呢，对方是否有过错

[律师回复]依据你的叙述，具体要看是否符合可以退还定金的法定或约定情形而定

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]依据你的叙述，此种情况可以出卖人重新签订合同处理

[律师回复]您好，必要时可以起诉进行处理。

[律师回复]核心结论：先查抵押与权属登记，分情况维权——已过户且你是善意购房人，施工方抵押多无效；未过户则紧盯开发商解押、履约，必要时诉请过户/解约赔偿，符合条件可排除执行。 一、先做3件事（快速定风险） 查登记：去不动产登记中心查抵押信息（抵押人、抵押权人、登记时间、范围、是否为工程款优先受偿相关），打印查询结果。 核合同：看购房合同是否披露抵押；开发商未披露的，构成违约，可追责。 留证据：保存购房合同、付款凭证、收房记录、与开发商/施工方沟通记录（聊天、录音、书面函件）。 二、分场景处理（不同情况不同招） 你已办不动产权证（已过户） 施工方抵押未经你同意：属无权处分，抵押合同可诉请无效，要求撤销抵押登记。 开发商擅自抵押已售房：开发商违约+侵权，可诉请赔偿、涂销抵押。 施工方主张工程款优先受偿：你已过户的，其优先受偿一般不及于你，可提执行异议/异议之诉。 未过户（常见情形） 抵押登记在购房前：开发商未披露的，先书面催告开发商限期解押、过户；逾期则：① 诉请继续履行（解押+过户+违约金）；② 或解约并索赔（房款+利息+损失+已付房款一倍以内惩罚性赔偿，视欺诈情形）。 抵押登记在购房后：你已付全款/大部分房款、实际占有、无过错的，可按《执行异议和复议规定》第28条提执行异议，排除施工方抵押权执行；同时要求开发商解押过户。 施工方以房抵债但未过户：其享有的是债权（含工程价款优先受偿权），非物权；你若符合“商品房消费者”（购房用于居住、买受人名下无其他住房、已付房款超约定总价款50%），你的权利可排除其优先受偿权与执行。 抵押

[律师回复]是否适用简易程序法院独立决定，如果案情简单，不属于共同诉讼（一方或者双方当事人为多人），一般法院都适用简易程序。

[律师回复]长沙买房一般情况下是可以提取广州住房公积金的。以下为你详细介绍相关依据和提取条件： 政策依据 根据广州住房公积金管理中心相关规定，缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在缴存人及配偶户籍所在地购买自住住房，或者在广州市毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。长沙虽不属于广州市毗邻城市，但如果购房人户籍在长沙，就符合异地购房提取公积金的条件。 提取条件 缴存情况 ：职工已正常缴存广州住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态。 房屋性质 ：所购房屋须为自住住房，比如新建商品住房、存量住房（二手房）等。像商业性质的公寓、商铺等不能申请公积金提取。 户籍条件 ：职工或其配偶具有长沙户籍。若职工和配偶均非长沙户籍，则不符合异地购房提取条件。 时间要求 ：自购房发票或契税完税凭证开具之日起两年内申请提取。 提取额度 可提取额不超过实际支付的购房款（以契税完税证、发票等载明的金额为准），且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户内的存储余额。 提取流程 1. 准备材料 ：一般需要提供《住房公积金提取申请表》、本人身份证、本人银行活期存折或储蓄卡、购买自住住房的合同、购房发票、契税完税证明、职工或其配偶的户籍证明等。 2. 单位审核 ：职工向所在单位提出申请，单位核实后在《住房公积金提取申请表》上盖章确认。 3. 提交申请 ：职工持上述材料到广州住房公积金管理中心各办事处、管理部或公积金业务承办银行网点办理提取申请。 4. 审核 ：公积金中心对职工提交的申请材料进行审核，符合条件的，予以办理提取手续；不符合条件的，告知不予提取的原因。 5. 资金到账 ：经审核通过后，提取的住房公积金将转账至职工本人名下的银行活期存折或储蓄卡内。