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房屋出租房屋漏水，水管坏了，谁负责
专业解答对于房屋漏水问题，需按情况处理。如交易完成后出现漏水，应先查明原因。若是房屋自身质量问题，卖方应负责修复和赔偿。若卖方已告知瑕疵，买方接受则责任自负。若漏水因买方装修所致，责任由买方承担。若交易一年内卖方未告知瑕疵，买方有权要求卖方承担责任。
专业解答关于出租房漏水责任，我们认为：共用设施漏水由物业公司负责维修和赔偿；租户装修不当导致漏水，责任归房东；租房协议规定由承租方承担风险，则租户自行负责；使用者忘关水龙头或不当操作导致漏水，行为人需承担法律责任。
专业解答物业对房屋漏水问题的责任与义务需视具体情况而定。公用设施维修由物业负责，非公用设施需区分专有部分和共有部分。保修期内，非人为因素造成的漏水由开发商负责。法律规定了防水工程、电气管线等保修期限，自竣工验收合格之日起计算。
律师解析 房屋漏水物业不管可以到住建部门和质监部门投诉。 相关规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
律师解析 房屋漏水，如果是由物业未按照物业合同履行义务造成的，物业对此应承担责任。 其它情形造成房屋漏水，物业是否有责任，根据实际情况确定。比如房屋本身质量问题造成漏水，在保修期内由开发商承担责任，物业没有责任。
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