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销售格子商铺使用权,是否涉及非法集资?如何维权?

177****6411 黑龙江-哈尔滨 消费权益咨询 2017.06.18 09:40:22 7887人阅读

开发商在购物广场未竣工时,通过媒体广告宣传多种手段,销售该购物广场使用权商铺,(分割为6---10平米格子商铺)与购商铺者签订《商铺使用权转让合同》期限28年,同时又与购商铺者签订了8%的3年商铺返租返利合同。现在3年返租合同即将到期,开发商成立了第三方购物广场运营管理公司,又要求购商铺者与第三方购物广场运营管理公司签订4--6%10-25年的返利包租合同。因返利太低,我们不同意。想自营,开发商又以所要经营的项目与购物广场不协调进行多方刁难!我们手中只有开发商在《商铺使用权转让合同》的附件,无参照物的格子商铺的平面面积图;我们找开发商确认我们商铺位置时,要求开发商出具有详细参照物的商铺位置图,开发商不予配合。我们想问:开发商是否涉及非法集资?我们如何维权?

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地区:黑龙江-哈尔滨 咨询解答:1749条

涉及非法集资嫌疑。可以到当地公安机关报案

2017-06-18 12:22:24 回复
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地区:四川-成都

《房地产销售管理办法》针对非法集资商铺使用权 进行了明确规范,其第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二也条明确规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”

2018-11-10 20:40:42 回复

既然已经被逮捕,判刑的可能性非常大。因为,被逮捕的,说明已经被初步认定为犯罪,而且有重要证据证明犯罪

购买售后包租的商铺,到期回购。但开发商到期违约,既不回购,也不给划分商铺,也没有给办产权,属于民事纠纷,协商不成,到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

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