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拆迁房可以抵押吗，房屋抵押协议有效吗
专业解答当抵押房产遭债权人未经授权擅自出售时，此举不仅非法，且在债权尚未届满之时，债权人本身并不具有完全享有该抵押财产抵押权的资格。若遇债务人未能尽责偿还到期债务的情形，债权人仅能针对此抵押财产变卖所得的款项享有优先受偿权，而无权擅自进行任何形式的买卖交易。
专业解答首先，当您的房产已经通过抵押贷款方式进行融资时，可以考虑出售该房产。但是，为了保证交易过程的合法性和顺利性，您必须在销售前偿还所有未偿债务，解除对该房产的抵押状态。接下来，您才能够按照正常程序完成房产的交易手续。其次，对于那些采用抵押贷款方式购买房产的人士来说，他们的房屋产权实际上是被抵押给了银行。这意味着，在这种情况下，房屋产权人并不拥有该房产的完全所有权。
专业解答在房产抵押交易完成之后，该房产的所有者可申请设立居住权，然而此项权利并不具有抗衡抵押权人行驶抵押权益的效力。倘若设立此项居住权致使房产价值下降，抵押权人有权要求抵押人立即停止此类行为。
专业解答房屋抵押贷款是否必须由贷款人亲自到场办理在进行房产抵押时，如若本人因特殊情况确实无法亲临房管局处理相关事宜，则必须事先备妥一份授权公证书，明确阐述业主清楚知晓此次房产抵押行为并有特殊原因导致其未能出席现场，特此委托他人代为办理相关事务。须知，将房产进行抵押乃是房屋所有权人在合法范围内行使自身财产处分权的体现，此项权利仅限于房屋所有权人享有。
专业解答集体土地以及其上附着之房产一般情况下是禁止抵押的，然而，法律所明文规定的情形除外。
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