买卖房屋，房产证可以直接代签吗

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以买卖。继承房产的，无论是继承人之间达成了继承协议还是经过作出生效的判决，这时候，继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记，这个时候继承人如果直接去不动产中心过户的话，会出现一个问题，就是房屋目前仍然登记在已经过世的被继承人名下，这个时候继承人是不能直接过户给买受人的。要想完成交易需要分两步走，
第一步，依据的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下
第二步，再将房屋从继承人名下过户至买受人名下，这样才算完成了交易。这里，我要提醒各位朋友，无论是房屋买卖的哪一方，如果交易房屋仍未完成继承过户的，也就是第一次过户的，尽量要在合同中予以体现，并且制定相关合同条款加以约定，以免出现双方难易预料的法律风险。

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您好，针对您的如何区分直接代理和间接代理问题解答如下,
(一)二者的联系
二者的共性主要表现在：
1、它们都需要通过委托和授权才能产生，这种委托和授权构成了代理人和被代理人之间的内部关系，而代理人以被代理人的名义或以自己的名义对外发生联系，形成真正的代理关系。代理人只有根据委托授权从事代理行为，该行为的后果才能对委托人产生拘束力。
2、在直接代理的情况下，由于代理人是直接以被代理人的名义对外活动的，因此代理直接对被代理人产生效力。在符合间接代理要件的情况下，如果第三人行使了选择权，则间接代理也会发生和直接代理一样的效力。
(二)二者的区别
二者的区别表现在：
1、从事法律行为所依据的名义不同。
在民法上，以被代理人的名义还是自己的名义对外从事代理行为是直接代理和间接代理的主要区别。
直接代理也可以称为显名代理，此处所说的显名不仅要求代理人与第三人发生交易时，要向第三人披露被代理人的姓名并要以被代理人的名义行为;还包括代理人在订立合同时，必须以被代理人的名义订约。这就是说，要贯彻完全的公开性原则。
然而，间接代理则是指代理人以自己名义但是为被代理人的利益与第三人为法律行为，严格说它不属于真正意义上的代理。
2、代理的效果是否能直接对被代理人产生效力。
在直接代理的情况下，只要代理人是在授权的范围内行为，或者即使代理人没有代理权或超越代理权，但符合表见代理的构成要件，都会使代理行为直接对被代理人产生效力，被代理人应当承受合同的权利和义务。
然而，在间接代理的情况下，由于代理人是以自己的名义对外行为的，在法律上仍然是代理人和第三人之间发生的合同关系，所以只有在符合合同法规定的间接代理的条件以后，因本人行使介入权和第三人行使选择权，才可能使被代理人承受代理行为的效果。
3、法律依据不同。
在我国现行法律中，直接代理是由我国民法通则第三章第二节规定的。
由于民法通则中没有对间接代理做出规定，而现实经济生活又迫切需要对其做出规定。所以，我国合同法在委托合同中专门规定了间接代理。间接代理就是指符合合同法第四百零二条、第四百零三条规定的要件的行为才属于间接代理。
无论是直接代理还是间接代理，都构成了我国民法的代理制度的内容。但是，两种代理在代理制度中地位应该是有区别的。在我国民法中，直接代理制度应当适用于一般情况，而间接代理只适用于一些特殊情况。直接代理是一般规则，间接代理属例外规定。

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依据《继承法》规定，公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售必须先公证。