我们老家有宅基地,现在有人想买我们家的宅基地,现在的宅基地可以进行买卖吗?农村宅基地能否转让给已经拥有宅基地的人?
农村宅基地不得买卖
农村居民对宅基地只有使用权,没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村宅基地能否转让,对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的,不得安排宅基地。
宅基地使用权转让
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
是可以买卖的。根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。《土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
第八条,城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
专业解答宅基地的使用权在农村领域中是可以进行赠与的。首先,根据现行法规,每一位农村村民只有一次取得宅基地的机会,且他们在将原有的宅基地出售、租赁或赠送之后,再行申请新的宅基地时,相关部门将会拒绝批准。此外,值得注意的是,宅基地是可以进行赠与的。其次,虽然农民有权使用农村宅基地,但并无实际意义上的所有权,这也解释了为什么无论是赠予或是继承,皆无法直接转让所有权,而仅能转移宅基地之上的建筑物而已。
专业解答农村拆迁后,村民领取土地补偿金后是否保留宅基地权,取决于所选补偿方案。选择迁建安置可申请新宅基地,选货币或房屋补偿则不可。但申请新宅基地需满足条件,如未占用、家中仅孩童或原宅基地面积不足等。
专业解答农村宅基地使用权可依法赠与,但需注意,农村村民每户只能拥有一处宅基地,若已转让、出租或赠与住宅后再申请将受限。此外,宅基地上的房屋可赠予或遗嘱继承,但宅基地所有权不能转让。地方政府应保障村民居住权益,按标准分配宅基地。
专业解答村民对宅基地拥有土地的使用权,根据我们国家法律当中的规定,土地的所有权归属于国家或者是都属于农村集体经济组织,所具有所以相关的使用权就只能够归属于同一所有的。村民对宅基地拥有什么权,这个问题可以参考本文内容。
专业解答城市户口不可以在农村宅基地建房,非农户口一般都落户在乡镇政府所在管辖户籍的命名街道,不会落户在村集体,户口管理上来看,当事人已经脱离了农业集体的性质,若是依旧不知道在农村拥有宅基地的城镇户口能申请盖房吗可以选择继续阅读此文。
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