靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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对于恩施市房产纠纷这个问题,解答如下:
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
7、房屋拆迁纠纷。
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专业解答1. 首先,在发生纠纷后,当事人应当优先考虑通过协商方式解决问题;2. 若协商无果,可寻求第三方调解机构的协助;3. 若对调解结果仍感不满,则可依法向法院提起诉讼程序;4. 若双方曾签署过有效的仲裁协议或者仲裁条款,亦可据此向相关仲裁机构提出仲裁申请。
专业解答在处理房产纠纷时,若牵扯到合约纠纷,通常会选择将诉讼提交至被告所在地区或合同履行地区的人民法院进行审理和裁判;倘若已经签定有管辖权协议,便应遵循协议内容,向指定的人民法院提起诉讼。值得注意的是,对于那些政策性房产出售合同纠纷案件,应当以房地产所在地的人民法院作为诉讼受理法院。
专业解答房地产纠纷广泛多样,主要围绕权属争议。解决途径有:一是调解,通过第三方公正机构协助,促进沟通协商;二是仲裁,类似准司法,由专业机构调查裁决,具法律效力;三是诉讼,公民有权向法院提起,通过法定程序解决。我国基层自治组织如村委会、居委会设有调解机制处理此类纠纷。
专业解答解决房地产纠纷途径多样:协商、调解(包括调解委员会)、仲裁和行政申诉/司法诉讼。若协商不成,可依据仲裁协议或依法诉讼,取决于是否有有效仲裁协议。
专业解答在房屋争议中,当事人应严谨遵循法律救济流程:先搜集证据、撰写申诉状;再确定管辖法院,递交诉状及证据;最后等待法院受理并预缴诉讼费,等待开庭审理。
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