工农中建四大银行抵押程序要求非常严格,你房子不仅要房产证,还要提供土地证,土地性质必须是出让的国有土地使用权,如果是划拨的就不行了,要房产与地产同时抵押。办理抵押时,要先请中介机构对房产价值进行评估,然后与银行签订借款合同,拿着合同到房管局办理房产登记,到土地局办理土地登记,最后才能贷出款来。当然,贷款还要有借款申请,借款用途的证明材料,比如购货合同等。另外,办理登记时,必须由产权证上的本人亲自到场签字,如果是家庭共有财产,所有共有人都要签字。
住房抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 :
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放
工农中建四大行办理抵押贷款要求非常严格,你父母的房子不仅要房产证,还要提供土地证,土地性质必须是出让的国有土地使用权,如果是划拨的就不行了,要房产与地产同时抵押。
办理抵押时,要先请中介机构对房产价值进行评估,然后与银行签订借款合同,拿着合同到房管局办理房产登记,到土地局办理土地登记,最后才能贷出款来。当然,贷款还要有借款申请,借款用途的证明材料,比如购货合同等。
另外,办理登记时,必须由产权证上的本人亲自到场签字,如果是家庭共有财产,所有共有人都要签字。
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