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律师解析
一、房地产征收房产税的征收对象是什么
房产税的征税对象产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
二、房产税的特点有哪些
房产税的特点有：
1、房产税属于财产税中的个别财产税。
2、限于征税范围内的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。
2025.05.21
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律师解析
房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除
10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。
缴纳房产税时其从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2025.05.20
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律师解析
一、房地产征收房产税的征收对象是什么
房产税的征税对象产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
二、房产税的特点有哪些
房产税的特点有：
1、房产税属于财产税中的个别财产税。
2、限于征税范围内的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。
2025.05.20
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律师解析
纳税人在项目全部竣工前转让房地产的，取得的收入需要缴纳土地增值税，如果涉及成本而无法据以计算土地增值税的，可预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
土地增值税的特征有：
1、以转让房地产的增值额为计税依据。
2、征税面比较广。
3、实行超率累进税率。
4、实行按次征收。
2025.05.18
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房产税的征收对象：
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的，由承典人纳税;
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5.无租使用其他地产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
2025.05.16
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