2021年经济适用房买卖有什么新政策？

需要自己自住5年(含)以上，并购买政府持有的30年产权即可将廉租房变为商品房买卖。买卖条件：
1、自住达5年(含)以上;
2、购买政府所持有的30产权;
3、只能买卖给拥有购买经济适用房指标的人;
4、购买人必须是低收入家庭或最低收入家庭。
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。