本村小产权房，买卖双方签订的协议有效吗

(一)对房屋具体情况予以明确房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。(二)明确哪些设施是包括在房价内的在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。(三)约定付款方式1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。2.“定金”条款一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。(四)房屋交接房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。(五)违约责任在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

有平等的处理权1、夫妻一方婚后单方卖房，离婚时另一方请求赔偿损失的，第三人善意购买：夫妻对共同所有的财产：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失。4，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，另一方主张追回该房屋的，卖房协议是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条第二款规定。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定、支付合理对价并办理产权登记手续

有平等的处理权1、夫妻一方婚后单方卖房，离婚时另一方请求赔偿损失的，第三人善意购买：夫妻对共同所有的财产：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失。4，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，另一方主张追回该房屋的，卖房协议是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条第二款规定。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定、支付合理对价并办理产权登记手续